Saiba mais sobre as taxas de Financiamento Imobiliário

Comprar um imóvel, realizando o pagamento à vista, não é uma opção para a maioria das pessoas, que depende da ajuda de um financiamento para conseguir realizar esse sonho.

Pois, por meio do crédito imobiliário, é possível encontrar condições e parcelas que cabem no seu orçamento.

Contudo, além de escolher um imóvel que atenda às suas necessidades, é preciso entender algumas condições específicas dessa modalidade de crédito.

As taxas do financiamento imobiliário, por exemplo, podem fazer grande diferença no valor total da sua dívida.

Portanto, para te contar como elas funcionam, preparamos esse texto. Então, siga a leitura e saiba como as taxas de juros influenciam nas parcelas do seu crédito imobiliário.

O que é o financiamento imobiliário?

Essa modalidade de financiamento é uma linha de crédito disponibilizada por instituições financeiras especializadas, onde o valor contratado pode ser usado para comprar bens imobiliários, como casas, apartamentos e terrenos sem construção.

O bem a ser adquirido pode ser novo ou usado, contanto que tenha a documentação em situação regular. Atualmente, o valor do crédito pode ser pago em até 420 meses, o que equivale a 35 anos.

O valor das parcelas já inclui o Custo Efetivo Total, que corresponde a todos os encargos e despesas que incidem na operação de contratação do crédito, inclusive as famosas taxas de financiamento imobiliário, sobre as quais falaremos a seguir.

Sobre a taxa de juros do financiamento de imóveis

A taxa de juros é um dos componentes do Custo Efetivo Total do empréstimo. Existem, contudo, duas opções de taxas que são as mais usadas no financiamento imobiliário. Uma delas é a Taxa Referencial e a outra é a taxa corrigida pelo IPCA.

A primeira, também chamada de TR, foi criada na década de 90 e é determinada pelo Banco Central do Brasil. Seu índice não tem uma data específica para ser atualizado, o que pode ocorrer a qualquer momento.

Muitos contratos de financiamento imobiliário atualizam o saldo devedor utilizando a TR. Assim, além dos juros devidos por quem contrata o empréstimo, o montante que ainda falta pagar é acrescido da Taxa Referencial.

Outros contratos de crédito imobiliário, são corrigidos pelo Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), que é um dos principais indicadores da inflação no Brasil. Esse índice é definido pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE) e divulgado mensalmente.

Sobre o Custo Efetivo Total

O CET é o conjunto de itens que determina o quanto custará seu financiamento e é composto por:

• Seguros obrigatórios;
• Taxa de administração;
• Taxa de juros anual do banco ou instituição financeira que fornecerá o empréstimo;
• Índice atrelado à taxa de juros anual, que pode ser a TR ou IPCA.

A Selic, que é a taxa básica de juros brasileira e serve como referência para todas as instituições financeiras determinarem suas próprias taxas de juros, pode, mesmo que indiretamente, influenciar no custo do financiamento habitacional.

Isso acontece, pois quando a Selic diminui, os juros que as instituições financeiras cobram, em suas várias operações, também diminuem. Portanto, um ótimo indicador de que está no momento de contratar um crédito imobiliário é quando a Selic está em baixa.

Fique ligado e não perca a oportunidade de contratar seu financiamento de imóveis!